Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

По примеру Москвы

Эстонские власти запускают с осени проект заводской реновации многоквартирных типовых домов. Минэкономики и фонд
Кредекс создают возможность для ускорения реконструкции и снижения стоимости. Отобраны 20 основных проектов и
заключены договоры с заводами.которые под эти проекты смогут изготовлять крупные детали фасадов с окнами и детали
кровель,вентиляции и инженерных сетей. Проекту подлежат пока здания до 5 этажей,включая хрущёвки,законченные до 1993 года. Фонд Кредекс выдаёт кредит квартирному товариществу на сумму реконструкции,50% которого оплачивает государство,остальное заёмщик,квартирное товарищество. Выскажу несколько сомнений,как сам живу в доме,что прошёл реновацию: реконструкция теплового узла,системы отопления.замена всех стояков и разводок,утепление фасада и кровли,ремонт лестничных клеток с удалением мусоропроводов,ну там ещё много,брали ссуду в банке на 10 лет под 2%,уже выплатили,и отдельно к квартплате добавляли,никто не помогал. По моему в Таллинне большинство крепких товариществ модернизацию своих домов провели без помощи Кредекс,а товарищества,где ничего не делает правление и
делать ничего не будут,лишь бы грязи кругом не разводили,а что снизится после реновации квартплата -неизвестно ещё,я и на эту согласна. Москва под реконструкцию выселяла целые микрорайоны,есть резервный фонд жилья,наши власти
не позаботились в первую очередь узнать,какие товарищества заинтересованы в полной реконструкции и показать все объекты на карте Таллинна. Например мне нравится Мустамяе по Сыпрусе,дома как игрушечки,не верится,что советские. Другое дело Нарва,там коня не валялся,стоят жилые дома неизменными с советского времени,может на главных улицах
не так страшно,но там горуправа постарается. Такое ощущение,что жители ждут,что снесут их панельки и построят наконец довоенную барочную Нарву.Или чего-то другого? Догадываюсь,что не захотят и бесплатной реконструкции

Владивосток

Любопытную новость,которая собственно и не была никогда новостью,сегодня увидел в топе,китайцы хотят вернуть
Владивосток. Мало кто знает,но русский Владивосток до советской власти был построен китайскими руками,застройщик нанимал китайского подрядчика,у него были свои рабочие,строили быстро и качественно. Сам я жил в доме бывшего
доктора,заселённого коммуналкой,соседка старуха рассказывала,что всё строительство выполняли китайцы.Спускаешься по лестнице во двор,каменная кладка между камнями лезвие не пройдёт,рядовой жилой дом. Город стоит на гранитных
скалах,но при советах разучились добывать и обрабатывать гранит. Китайцы выращивали овощи в черте города,получали2 урожая в год,ловили рыбу для населения,занимались разными ремёслами,говорят их было больше,чем европейцев. Не зря
до моей поры сохранялись в центре города улицы Китайская и Пекинская,после Даманского переименовали. Окрестности
города богаты китайской историей,точнее Маньчжурия,но их родное,по Приморью раскиданы древние города с 7 кажется
века,видел артефакты,слушал рассказы старожилов,и мою родную бабушку,и знал.как этот край достался царской России
Оставалось сомнение,что китайцы до нас доберутся,особенно после Даманского


Политехнический институт,Владивосток

(no subject)

Скрипел я,но помалкивал по поводу вранья Максима из Минска,френд таки. Но сегодняшний пост полная некомпетентность
начинает сравнивать сталинки с хрущёвками и надо же взялся обсуждать технические параметры. Хрущёв развернул
строительство,невиданное в мире,вытащил из условий порой хуже скотских,миллионы семей,у которых дома не было и
крана с питьевой водой,за нуждой бегали в общий сортир во дворе. Да,сталинки были 3,5 м высотой,но партноменклатуры и академиков не хватило все заселить, и в сталинках устроили коммуналки. И старых доходных домах
сплошь были коммуналки,во всех больших городах. В хрущёвках высота потолка 2,5м а не 2,3 ,планировка и площади
соответствовали европейскому социальному жилью того времени,долговечность конструкций не менее 50 лет по нормам.
Сегодня профессионально видны промахи концепции проекта,но в 60-х стояла другая задача,Хрущёв с ней прекрасно справился,в отличие от других сторон деятельности. Панельное строительство,не только жилых зданий,успешно продолжается и во Франции и в Швеции -везде

Фахверк

На какой сайт не зайди -всё ругают пользователи,то электромобили,то солнечные батареи,то ветряки -боле-мене новую
технику,нрмально в консервативном обществе. Но сегодня обозлился,когда в Дзене накинулись на каркасные дома,да
их в мире начали строить раньше,чем в России полуземлянки. Мраморный греческий ордер вырос из первоначально деревянного каркасного дома,кои строили,пока не вырубили леса поблизости. Средневековая Европа застраивалась жилыми домами фахверкого типа,попросту каркасного,стойками,балками и косыми распорками для жёсткости Аналогичные
дома в то время строили японцы,единственно обшивали дома с двух сторон досками,лёгкие дома безопасны при землетрясениях. Насчёт недолговечности: в позапрошлом году посетил родовой дом Шекспира в Стратфорде на Эйвоне.
Шекспир родился в нём в 1564 году,дом был построен ещё его дедом. Отлично внутри сохранился каркас,меня больше
интересовало состояние внутренних конструкций,подмены не заметил. Некоторые города Европы,как Страсбург,спошь
застроены фахверковыми домами,за 300-500 лет с ними ничего не сделалось. Знаем,что Америка и Северная Европа
малоэтажные дома строит в деревянном каркасе,самый дешёвый и эффективный метод. Своему российскому племяннику, когда он собрался строить дом,посоветовал каркасный,как самый лёгкий и быстрый в исполнении,обещал сделать проект.
Не хочу,говорит,я дерево ненавижу. Хотя он парень рукастый,пришлось нанимать таджиков на кирпичную кладку,
установку блоков и перекрытий,штукатурку. А сам мог полегоньку поставить каркас,обшивку,полы и потолки,стропила.
Помощник тоже не лишний,но вместо бригады таджиков. Предварительно конечно железобетонную плиту залить,не обойтись
без помощи. Свою баню с двухэтажной пристройкой строил один без проблем,благо бетона не понадобилось-гранитные
камни под опорную раму кругом валялись.
Не разыскал дома Шекспира,но этому в Страсбурге не меньше 300 лет

Cкурчик

Фамилию запомнил Скурчик,как звать забыл,бог с ним. Он сразу показал недовольство,как меня третьим заселили
в "гостинку" от нашего бюро. Сразу поясню,что за гостинка,9-12этажные дома гостиничного типа,коим был уставлен
Владивосток со времён Хрущёва,когда он затеял из Владивостока новый Сан-Франциско. Требовалось много рабочей
силы и специалистов,вот и начали печь гостинки. Планировка универсальная,посели специалистов,семью или рабочих.
Комнаты 18 и 12м2,от входа шлюз с туалетом и кухонным уголком с раковиной и сразу комната,душа не предусмотрено.
На троих комната просторная,18м2,мне сказали,что оба парня топографы из изыскательского отдела,ну я в архитектурном,что делить? Тогда мне протянул руку -Павел другой парень,показал где устраиваться. Прожил я в этой
гостинке года два,не всё устраивало,но уже обвыкся. Тут вызывает меня начальник. -Ты знаешь,на тебя жалоба
поступила,что ты безобразно ведёшь себя в общежитии,мусоришь,за собой не убираешь,унитаз никогда не смываешь,
громко разговариваешь,когда кто-то отдыхает..что-то ещё. У меня глаза на лоб,аж задохнулся от наглого вранья
Успокойся,разберёмся. Готовься перейти в другое общежитие,ты знаешь,у бюро больше мужских мест нет,после Нового
года освободишь,я договорился со Стройтрестом. В тот же день узнал старые новости,что Скурчик женится,живот
избранницы уже до носа достаёт и он намеревался Новый Год встречать семейно в нашей гостинке,да вот начальник
подвёл. Павел снял комнату в частном фонде,вроде тоже жениться собирается. Хотя рассердился на Пашу,что меня
не предупредил,но согласился быть свидетелем на его бракосочетании. Про новую общагу промолчу,понятно,где ИТР и где рабочий класс,тем более "химики". Что ни делается -всё к лучшему. Вскоре познакомился с хорошей девушкой,
в тот год не только женился, но получил комнату в коммуналке в центре Владивостока

Пирамида

Мой френд kukmor выложил строительство пирамиды на дачном участке,к сожалению без пояснений. Застройщик подошёл
к делу всерьёз,явно строится на собственные деньги,стены из лёгких блоков со сдвижкой рядов внутрь,что соблюсти
форму пирамиды. В стенах окон нет,похоже вершина пирамиды будет остеклена и освещать верхним светом помещения,с
общей компоновкой можно согласиться,но как строитель собирается выравнивать снаружи и внутри ступенчатую кладку
стен непонятно,скорей всего выровняет раствором и облицует плиткой. Вообще-то пирамида экономичное решение, сохраняет материал на постройку и топливо для отопления,давая максимальную площадь при минимальном объёме,скажем
палатки в турпоходах пирамидальной формы,легче нести на плечах и быстрей нагреваются от дыхания и кишечных газов

Малограмотный Немихаил

Как правило не реагирую на малограмотные высказывания в области строительства и архитектуры,человек,профессионально неискушённый может
круто ошибаться,тем не менее имеет право на своё мнение.Но увидел очередную дурость от Немихаила (держится в топе благодаря своей бездарности,
люди любят,кто глупее их) решил не пропускать. Вчерашний пост Немихаила "Фахверк -модные дачные дома" содержит ошибки в каждом слове.
Во-первых, фахверк -система строительства,существовавшая в средневековье примущественно в Западной Европе,и не имеещее ничего общего с
современным каркасным домостроением. Во-вторых,деревянные каркасные дома строили в России ещё до революции,по крайней мере вспомогательные здания,а начиная с 20-30-х годов прошлого века началось массовое строительство "каркасно-засыпных" бараков,что небось кое-где
сохранились на Руси,и быть может ещё там живут люди. Бараки строили из тёса неквалифицированные рабочие,простейший каркас со стойками,балками и стропилами,между обшивкой стен и на перекрытие  засыпали шлак или золу,что было в наличии.Отопление печное,удобства во
дворе. Естественно о возведениии жилья из бруса,тем более из брёвен не могло быть речи. Финские домики,поствленные по репарациям в СССР,
конечно были каркасные,говорят кое-где служат до сих пор,качественная работа,убедился разбирая домик в Туле,купленный приятелем под дачу.
Конечно же,в Скандинавии давно не строят домов из цельных брёвен,предпочитают каркасные.берегут лес,да и обходятся дешевле. В Европе
деревянный каркас применяли ещё древние греки,после того,как вырубили леса на Пелопонессе,начали строить из мрамора,имитируя деревянный
каркас,известная ордерная система. Не задерживаюсь на японских, или напротив, американских каркасных жилых домах,но в-третьих, на каркасе
основана первоначально конструкция жилого дома.